IDEAL INVESTISSEUR DEFICIT FONCIER

EN EXCLUSIVITE
A POITIERS, situé rue chaume de la cueille, immeuble de rapport comprenant 4 logements pour une surface totale de 132m² .
L'immeuble se compose de deux studios de 22 et 23 m² chacun, d'un grand T2 de 50m², et d'un T2 de 35m².
Un porche permet le stationnement d'un ou plusieurs véhicules, et sur l'arrière un grand jardin avec de nombreuses dépendances pourront être utilisées au gré des envies.
Cet ensemble immobilier sera vendu libre de toute occupation , permettant ainsi la rénovation de l'immeuble . Il pourra faire le bonheur d'un investisseur , bricoleur ou ayant besoin de déficit foncier.
Chaque logement a fait l'objet d'un DPE (G pour les deux studios, et F et E pour les T2).Ces derniers seront modifiés avec la réforme de Juillet 2024 mais nous ne pouvons le certifier à ce jour, nous nous basons uniquement sur les informations fournies par le diagnostiqueur.
Cependant dans l'attente de cette réforme, un DPE et un audit énergétique ont été réalisés sur l'immeuble (classe G).
Forte rentabilité potentielle avec le cumul des 4 loyers !
Grosse demande locative sur le secteur grâce à la présence de nombreux établissements scolaires professionnels (maison de la formation, Isaac de l'étoile, Nelson Mandela, Lycée du Porto) et d'un riche bassin d'emploi sur la zone de la république.
Il pourrait être aussi restructuré en maison d'habitation, redistribution possible des surfaces.
Actuellement chaque logement bénéficie d'un compteur, et l'ensemble de l'immeuble est relié au tout à l'égout.
Devant ce bien se trouve un grand parking gratuit et de nombreux commerces à moins d'une minute à pied.










Évaluation immobilière Modelo Insight

Les avis de valeur sont disponibles uniquement sur les fiches de vos appartements et maisons en France (DROM inclus).



Infos financières

Prix de vente 195 175€
Prix net vendeur 185 000€
Prix estimé 195 175€
Prix au m² 1 467€ /m²
Charges mensuelles
Honoraires à la charge de Acquéreur
Honoraires 10 175€ TTC soit 5.5%
Frais de notaire
Taxe foncière
Occupation
Afficher le prix sur les supports commerciaux Oui
Autres précisions
DPE projeté

Le DPE projeté et l'éco?rénovation sont disponibles uniquement sur les fiches de vos appartements et maisons à vendre en France (DROM inclus).





Propriétaire

Contact Bernard HUGAULT • Propriétaire • Vendeur
Mandat

Mandats liés N°202402004
Présentation commerciale

Titre
EN EXCLUSIVITE A SAISIR

Les points forts
Situation, potentiel





Mise en avant
Non

Accroche
Exclusivité

Lien vers la vidéo

Lien vers visite
virtuelle / dronePublier lien de dépôt de dossier locataire
Oui





Descriptif

Web
Diffusion
Impression
Descriptif détaillé du bien affiché sur votre site web.
EN EXCLUSIVITE
A POITIERS, situé rue chaume de la cueille, immeuble de rapport comprenant 4 logements pour une surface totale de 132m² .
L'immeuble se compose de deux studios de 22 et 23 m² chacun, d'un grand T2 de 50m², et d'un T2 de 35m².
Un porche permet le stationnement d'un ou plusieurs véhicules, et sur l'arrière un grand jardin avec de nombreuses dépendances pourront être utilisées au gré des envies.
Cet ensemble immobilier sera vendu libre de toute occupation , permettant ainsi la rénovation de l'i...